mimar

Mimarınızın size söylemeyeceği 10 şey

Kategori: 

Proje Yönetimi

1. “Yetki sahibi olmak ile diploma sahibi olmak birbirinden farklı iki durumdur.”
Bir süredir devam eden düşüşten sonra ev sahibi artışında istikrarlı bir yükseliş söz konusu. Bu alandaki harcamalar önceki düzeylerde olmayabilir ancak ev sahipleri tekrar ev projelerini gerçekleştirmeyi planlıyorlar. Bu konuda bir mimar hayal edilen ve felakate dönüşen bir alan arasındaki ayrımı ifade edebilir. Bu yüzden işinizi garantiye almak için mimarınızın sadece eğitimli ya da mimarlık geçmişi olmasına değil diploma sahibi olmasına da dikkat edin.

Sahte mimarlara karşı da tetikte olmalısınız. Maryland İşçi Departmanı, geçen ay kendini mimar olarak tanıtan ve lisanssız mimarlık yapan bir kişiyi tespit etti.

2. “Her şey için bana ihtiyacınız olmaz.”
Oyun odasını bir garaja dönüştürürken ya da mutfağınızla ilgili değişikliklerde bir mimarla çalışmak, evinizin büyüklüğü ile ilişkili olarak harcamalarınızı artırabilir.

Mimarlar eviniz için küçük müdahaleler daha iyi olcak olsa bile, herhangi bir ekleme yapacak uzmanlıklarını önerirler. Ancak pek çok uzman bunun gereğinden fazla bir yaklaşım olduğunu söyler. Sullivan Strateji Kuruluşu kurucularından Chris Sullivan, “Eğer pencerelerin yerini değiştirmeyecekseniz ve eve yeni bir alan eklemeyecekseniz, proje sadece evin içine müdahale etmek ile ilgiliyse, bunlar için bir mimara ihtiyacınız olmayabilir,” diyor.

Kendi belediyenizin yapı işleri bina ruhsatı için mimarın imzaladığı bir proje isteyebilir. Ancak eğer odalarınızdan birini değiştirmek ya da banyo, mutfak gibi alanlarda değişiklikler yapmak istiyorsanız bir iç mimarla ya da özel bir tasarımcıyla çalışabilirsiniz.

3. “Eğer aklınızdakini bilemezsem, kendi zevkime göre tasarım yaparım.”
Çalışacağınız mimarın eski projelerine bakarak yaklaşımıyla ilgili fikir sahibi olmak, onun tarzından hangilerini evinizde görmek ya da görmemek istediğiniz konusunda karar vermenizi sağlayabilir.

Beklenmedik süprizleri engellemek için, hayal ettiğiniz sonuç ile ilgili olabildiğince fazla detayı geç olmadan anlatın. Hatta hangi mimarla çalışacağınızın kararını vermeden kendi araştırmanızı yapın. Dergilerden ya da internetten görseller toplayabilir, nasıl bir şey istediğinize dair bunları mimarınıza gösterebilirsiniz. Ayrıca bu görsellerde hoşunuza gidenin ne olduğunu da anlamalısınız. Svigals + Partners ortaklarından Jay Brotman bu konu hakkında, “Eğer mimarınıza büyük bir mutfak gösterirseniz, mutfakta zaman geçirmekten hoşlandığınızı düşünebilir. Asıl detayı aktaramayabilirsiniz.-Bir mekanda ne hissettiğimiz daha önemlidir.”

4. “Yerel imar kurallarına aşina değilim.”
Çalıştığınız mimar yerel imar kararlarının arkasındaki gereklilikleri bilmeyebilir. Yerel kurallar hakkında bilgi sahibi olmamak zaman kaybı yaratabilecek tasarım tekrarlarına neden olabilir. Bu konuda Thomas FitzSimmons “Her yöre kendi kurallarına sahiptir ve mimarınız bunları bilmelidir.” diyor.

5. “Benim istediğim gibi ödeme planı”
Fikirlerini beğendiğiniz, çalışamaya karar verdiğiniz mimarla koşulların yazılı olduğu bir sözleşme imzalamalısınız. Örneğin Amerika Mimarlar Enstitüsü (AIA), ev sahibinin bütçesini, proje yapım süresini ve ödeme koşullarını da barındıran, projenin büyüklüğüne ve kapsamına dair bir sözleşme şablonuna sahip.

Ücret yapısının ayarlanması yine de mimara kalmış bir şeydir. Geleneksel miktar işin tüm masrafının yüzdesi baz alınarak hesaplanır. Yapım sürecinde tasarım ve danışma ücreti genellikle tüm inşa masrafının %10 veya %25′i kadardır.

Bu ücret yapılanması mimarın, proje sürecinde sınırsız değişiklik talep eden düşüncesiz müşteriye karşı korunması konusunda da yardım eder.

6. “Çizimlerim inşa edilmeye hazır değiller.”
Bir inşaat mühendis ile anlaşmadan önce mimarın çizimlerinin bitmiş olması gereklidir. Ancak “bitirmek” oldukça göreceli bir kavram. Cuyahoga Falls’un ve tasarım ve inşaat firması olan Crasi&Co’nun sahibi Toni Crasi, diğer insanların anlaştığı mimarlarla çalışmadaki en büyük problemin tamamlanmamış, hatalı ve müşterinin düşündüğü ücretle inşa edilmesi mümkün olmayan çizimler olduğu görüşünde.

Problemin bir kısmı mimarın konut tasarımında deneyim eksikliğinden kaynaklanabilir, aynı zamanda bu müşterinin nasıl bir çizim talep edeceğini bilmemesiyle de ilgili olabilir. Eğer küçük çaplı bir proje yapmıyorsanız, çizimlerin anlatmak istediğinizi anlatmaya yeterli detayları barındırmasına dikkat etmelisiniz. En iyisi çizimlerin, işin bitmiş halini ve niteliğini anlatır durumda olmasıdır. Banyoda istediğiniz musluk türüne kadar, tüm detayları mimar ile tartışabilirsiniz. Bu belki ücreti artıracaktır, ancak fiyat tahmini kolaylaştıracak, taleplerinizi daha iyi koruyabilecek ve bir şeylerin ters gitmesi durumunda sorunun kaynağı daha kolay anlaşılabilecektir.

7. “Ben bir muhasebeci değil, bir hayalperestim.”
Elinizde birkaç mühendisten aldığınız teklif varsa, mimar olası fiyat farklılıkları konusunda size yardımcı olabilir. Ancak yine de mimarın fiyat konusundaki hisslerini esas almamalısınız. Genellikle mimarlar yaklaşık tahminler yapabilirken çok azı fiyatların ne olması ya da olmaması gerektiği hakkında bilgi sahibi olur. İyi bir inşaat mühendisiyle anlaşmak için mimarınıza danışabilirsiniz.

8. “İnşaat mühendisiyle iletişim problemleri yaşıyoruz.”
Mühendislerin ve müteahhitlerin lojistikle daha çok ilgilenmelerinin tersine mimarlar estetikle daha ilgilidir. Aralarındaki ilişkide tansiyon zaman zaman yükselebilir ve en kötüsü de birbirlerinin kararlarıyla ilgilenmez olabilirler. Müteahhitin mimarın çizimlerini anlayamadığı için dolaplarınızın yanlış yerlerde olmasını ya da yanlış kalıplar kullanılmasını istemezsiniz.

Güvenli bir başlangıç için mimarın ve müteahhitin görüşmesi önemlidir. Her iki tarafa inşaat sürecinde ne kadar sıklıkla görüşeceklerini sorabilirsiniz. Crasi, iletişim kopukluğu olmaması için mimar ve müteahhitin haftada bir görüşmesi görüşünde.

9. “Çizimler basıldığı an, ben artık yokum.”
Bir konut projesinin tasarım süreci, projenin özelliklerine ve mimar ile müşterinin plan üzerinde konuşmak için ne sıklıkla görüştüğüne bağlı olarak bir ay ya da daha fazla sürebilir. Yapım aşamasına geçildiğinde mimar, inşaatın tasarıma uygunluğunu kontrol amaçlı belli aralıklarla yapım sürecini denetlemelidir. Çoğu müşteri mimarın çok iyi bir denetleyici olacağını umut eder ancak bu her zaman böyle değildir.

Yaşanacak sorunların önüne geçmek için kontrata mimarın inşaatı ne sıklıkla kontrol edeceğiyle ilgili bir detay ekleyebilirsiniz. Mimar özellikle beton dökümü ya da pencere izolasyonu gibi zor işlerde inşaatta olmalıdır.

Mimarın inşaata sürekli gelmesini sağlamak buna göre belirlenecek bir ödeme planıyla da sağlanabilir.

10. “Bir paket anlaşma, bir paket karışıklık olabilir.”
Birçok firma tasarım ve inşaat hizmetini birlikte verir. Mimar, mühendis ve müteahhit aynı firma için çalışır ve siz tek bir yere ödeme yaparsınız. Tasarımcı ve mühendis birarada çalıştığı zaman çalışmalarında aynı aşamada olup olmadıklarını konuşma fırsatları olur. Bu sistemin dezavantajının tasarımcının size değil inşaat mühendisine sunum yapması olduğu düşünülebilir. Mimar mühendisin yaptığı projeye imzasını attığında, siz ödemenizi yaparsınız ve sonucun dedikleri gibi olmasını umarsınız. Eğer mimarla ayrı bir sözleşmeniz yoksa, size ve evinize karşı bir yükümlülükleri gerekli olmaz ve sizin de evinizle ilgilenecek ayrı bir temsilciye gereksiniminiz kalmaz.

Kaynak: http://www.arkitera.com

1insaat.biz’de konuk yazar olarak haber paylaşımında bulunabilirsiniz. Sektörle ilgili haberi info@1insaat.biz adresine gönderin, editör onayımızın ardından yayınlayalım. Siz de 1insaat.biz’e katkıda bulunun, 1insaat.biz’in bir parçası olun!

Siz Ne Düşünüyorsunuz?

Hayatınızı etkileyecek bir karar alırken önceliğiniz hangisi olur?

Loading ... Loading ...

Etiketler