konut_balonu

Paris-Londra’ya bakınca bizde konut balonu yok

Kategori: 

Gayrimenkul

Konut fiyatı/kira oranı kriterine göre Türkiye ya da İstanbul’da balon yok. Oranlar Avrupa şehirlerinin neredeyse yarısı kadar.

DÜNYADA patlak veren birçok ekonomik krizin kaynağında konut sektöründeki balonlar yatıyor. Destek Menkul Değerler Ekonomisti Semra Demircioğlu’nun analizinde şu ifadeler yer aldı: Bir ekonomide konut fiyatlarının değerinin üstünde mi yoksa altında mı olduğunu anlamak için kullanılabilecek bir ölçüt konut fiyatı/kira (price torent ratio) oranıdır. Oran, eğer 15’ten küçükse konutu satın almak kiralamaktan daha çok tercih edilebilir; eğer 20’den büyükse kiralamak satın almaya tercih edilebilir. 2014 yılında, İngiltere’de konut fiyatı/kira oranı yaklaşık 37. Bir diğer Avrupa ülkesi İspanya’da ise konut fiyatı/kira oranı kriz nedeniyle düşmüş olmasına rağmen 26 seviyelerinde yer alıyor.

TALEP HÂLÂ YÜKSEK

Bu oran Barselona’da 28 iken, başkent Madrid’de 25’lerde seyrediyor. Bu oranı Fransa genelinde 28. Paris için bu oran, şehir merkezinde 37, merkez dışı bölgelerde ise 35. Türkiye genelinde konut fiyatı/kira oranı 17,55. İstanbul‘da bu oran şehir merkezi için 19,39 olurken, merkez dışı bölgelerde ise 15,46 olarak karşımıza çıkıyor. Bu veriler Türkiye’de, İstanbul da dahil olmak üzere bir balondan söz etmenin mümkün olmadığını gösteriyor. Konut balonundan bahsetmek için hane halkı talebinden ziyade yatırımcı talebinde bir artışın olması gerekiyor. Türkiye’de hane halkı talebinin hâlâ canlı olduğunu söylemek mümkün.

Akşam

1insaat.biz’de konuk yazar olarak haber paylaşımında bulunabilirsiniz. Sektörle ilgili haberi info@1insaat.biz adresine gönderin, editör onayımızın ardından yayınlayalım. Siz de 1insaat.biz’e katkıda bulunun, 1insaat.biz’in bir parçası olun!

  • Deniz KILAVUZ

    Konut fiyatı/kira oranlarına 28-25 derken; hesaplama yönteminiz yıl üzerinden oluyor. 300.000 TL’lik bir konutun 2.000 TL’ye kiraya verildiğini düşünürsek; 150 ay getirisi oluyor ve bunu da 12′ye bölersek 12.5 yıl gibi bir rakam çıkıyor. Bahsettiğiniz rakamlar İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde ”iyi yatırım” adı altında gerçekleşiyor evet ama metropollerde 13-15 yıl arasında olan bu rakam özellikle eski ve oturmuş yerleşim bölgelerinde 25 yıla kadar çıkmakta.

    Bu tabloda aslında siz insanların yeni yapılan binalara, yatırımlara yönlenmesi gerektiğini belirtiyor. İşe gerçekçilik olarak baktığımızda Türkiye’de de balon hızlı bir şekilde şişiyor. Yeni yapılan yatırımlarda var olan yatırım değerleri, eski yatırımlarda bulunamıyor. Aradaki ortalama 10 yıllık yatırım değeri farkı ise gerçekçilikten çok uzak.

Siz Ne Düşünüyorsunuz?

Yeni bir eve taşınırken kararınızı en çok etkileyen şey hangisidir?

Loading ... Loading ...

Etiketler